为认真贯彻自然资源部、银保监《关于协同做好不动产“带押过户”便民利企服务的通知》自然资发[2023]29号精神，进一步优化营商环境，简化不动产交易流程和降低交易成本，减轻买卖双方筹措资金的压力，持续提升企业群众获得感和满意度。依据《民法典》《不动产登记暂行条例》等法律法规规定，现结合提升登记财产便利度工作实际，我中心决定在全市范围内推行不动产登记“带押过户”，现将有关情况通知如下：

　　一、总体目标 

　　“带押过户”模式，是指在不动产交易过程中，对于卖方尚未还清贷款、抵押尚未解除，同时买方需使用贷款购房的情况，在买卖双方达成交易意向并向银行提出申请，经银行审批同意后，无需提前还清卖方原贷款，即可实现贷款资金到账与产权过户登记、抵押权注销和设立新的抵押权登记同步办理。可实现住房转移和抵押变更登记“一个入口、两笔业务、合并办理、同时登簿”，买卖双方所需共性材料不必重复提交，实现一站式办理，全面提升登记财产便利度。 

　　二、实施范围 

　　忻州城区范围内。 

　　三、登记类型 

　　国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（带押过户）。 

　　四、具体要求 

　　（一）业务流程 

　　由银行同意出具《抵押权人同意（申请）不动产转移登记的函》，买卖双方备齐过户有关材料，三方（四方）共同到忻州市政务服务中心一层西不动产登记中心33-36综合窗口或各银行不动产受理网点申请办理交易过户、抵押权首次登记、抵押权注销登记的组合登记等手续。 

　　（二）申请材料 

　　1.不动产登记申请书 

　　2.申请人身份证明材料 

　　3.抵押权人授权委托书 

　　4.受托人身份证明材料 

　　5.不动产权证书 

　　6.存量房买卖合同 

　　7.新主债权合同、新抵押合同 

　　8.不动产登记证明 

　　9.抵押权人同意转让的证明材料 

　　10.完税证明 

　　11.银行同意注销书面材料 

　　五、工作要求 

　　（一）我中心依据买卖双方和贷款银行申请，常态化提供不动产“带押过户”登记服务。 

　　（二）我中心主动与各银行机构沟通，积极推进不动产“带押过户”登记服务模式，结合日常办理情况及时优化流程，提高登记效率。 

　　（三）积极做好宣传工作，采取多种形式加强舆论引导，营造良好氛围，提升不动产“带押过户”的社会知晓度和群众参与度。 

　　特此通知 

　　                                           忻州市不动产登记中心 

　　                                              2023年4月10日 

　　后附：抵押权人同意（申请）不动产转移登记的函.doc